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【 发布时间:2019-04-09 】

讯  一份反映今年悉尼房市表现情况的报告显示,中央海岸(Central Coast)、悉尼外西南部、皮特沃特(Pittwater)区域是该市为数不多的表现亮眼地区。在悉尼整体房价下滑8.1%之际,这些地区的房价录得最明显增长。

其中,涨幅最大的城区为CBD西南部85公里处的奥克戴尔(O

akdale),该城区中位房价701,547澳元,增长了18.1%。这里因便宜的地块价格越来越受欢迎,此外附近还有在建的悉尼第二机场。

外围房价涨幅超过10%的城区还包括皮特沃特地区的苏格兰岛(Scotland Island)、中央海岸飞地麦克马斯特海滩(MacMasters Beach)、西南部另一城区橡树区(The Oaks)。彭里斯(Penrith)北部的伦敦德里(Londonderry)房价也增长了7.5%。这些地区的独立屋房价均低于80万澳元。

公寓买家则更喜欢在靠近CBD的地区购买便宜房产。悉尼公寓市场表现最好的城区为东南部的东园 (Eastgardens),房价增长22.8%。

此外,史密斯菲尔德(Smithfield)、尤米纳海滩(Umina Beach)和贝尔罗斯(Belrose)的公寓价格也增长了4%至7%,这些地区的中位价均低于60万澳元。

与房价较便宜城区强劲发展趋势不同的是,悉尼以往受中上等收入家庭欢迎的城区房价下滑最为明显。其中,巴拉玛打(Parramatta)的房价在过去一年中下降了26.9%。

此外,高嘉华(Kogarah)、罗斯维尔蔡斯(Roseville Chase)、高尔斯顿(Galston)、莉莉菲莉(Lilli Pilli)、拉素尔利尔(Russell Lea)和刘易舍姆(Lewisham)的价格也出现相似降幅。这些城区的中位价在100万澳元至200万澳元之间。

房产数据分析机构CoreLogic的分析师劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼低价和贵价城区房市表现不同,主要受贷款政策收紧影响,买家需要控制预算。此外,首次置业者成为市场主导者,他们被吸引到房价较为便宜的地区置业。

 

悉尼房市表现最佳城区

 

12个月内房价增幅最大:独立屋方面为奥克戴尔(Oakdale);单元房为东园(Eastgardens)

房产交易总值最高城区:莫士文(Mosman),达14.2亿澳元

房价最昂贵城区:贝尔维尤山(Bellevue Hill)

房价最便宜城区:圣雷莫(San Remo)

距离CBD 10公里范围房价最便宜城区:独立屋方面为阿克利夫(Arncliffe);单元房为东湖(Eastlakes)

租赁收益最佳城区:卡拉马(Carramar)(单元房),租金收益5.1%。



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